人在家中坐，看遍天下房。产业互联网时代，传统的房产生意也被赋予了新的活力和机遇。众所周知，日本房产交易行业发展已久,更是在很长一段时间内被国内企业效仿和参考。不过，在房产数字化的推动上，日本房产市场要慢拍，而这次疫情更是让日本房产的诸多弊端显现出来。不久前，为了提升日本房产线上化进程，日本GA公司宣布与贝壳找房·如视达成合作。
据了解，合作后,贝壳·如视将为GA旗下的公寓项目上线VR功能。GA公司将通过普通的全景相机,结合如视的VR技术,便可以实现三维空间重建,将2D的全景图片一键转化为高还原度的VR空间,呈现出房源的三维结构、尺度信息、整体户型、内部装修以及房间细节方面的信息。
“我在研究中国不动产技术时，得知了贝壳找房。今年1月份时，我参观了贝壳找房，又更加了解了贝壳找房的技术与服务”，日本GA公司CEO Ryo Higuchi告诉TechWeb，“将来一定会在技术和服务方面与贝壳找房有更深入的合作。”
设备、人才等高成本制约了日本VR看房的发展
受到疫情的影响，房地产市场在交易以及带看上都遭受到较大的损失。其中，在国内市场，得益于贝壳VR看房、AI讲房以及在线签约等功能的推出，使得用户和中介的交流更为方便，既缩短了整个交易的时间，也让国内房产交易行业在本次疫情中的抗冲击能力得到了提升。
与此同时，日本房地产市场受到了不小的影响。Ryo Higuchi指出，这次疫情，日本的不动产市场受到了很大冲击。二手公寓的成交数量在4、5月大幅减少，6月时恢复正常水平。不过，对于日本房产的数字化变革来说，也带来了一个非常好的推动的契机。
他表示，“由于传统的房地产行业至今没有融合DX(Digital Exchange数字化转变)，受到本次新冠疫情的影响，很多不动产公司无法开展看房、商谈等业务。出于业务需求，DX也就提上了日程。”
而当谈到为何日本房产数字化进程较慢时，Ryo Higuchi认为，VR看房时需要摄影、设备、人才等，这些都需要很高的成本，这是制约日本VR看房发展的一个原因。
他举例称，房租6万日元的公寓，在过去，打造VR看房需要花费的摄影、人工等费用约6万日元，如果中介手续费是6万日元的话，完全没有任何盈利空间。
另外，导致VR看房在日本推进缓慢的原因还有一个，Ryo Higuchi称，因为中介公司的工作效率低，想要在VR中分摊成本和人力资源也很困难。从行业架构来看，这也是VR看房没有在日本展开的一个原因。
VR
受到新冠疫情影响，实地看房的机会大量减少。Ryo Higuchi指出，今后，VR技术肯定是必不可缺的，因此我希望能够推广使用。
不过，房子毕竟是一个重资产，尤其是在买卖交易的时候，单纯的线上看房并不能满足用户的所有需求。对此，Ryo Higuchi也表示了认同。他认为，将来线上线下看房都会继续存在。之后，可能实地看房的数量会有所减少，但是对于刚需，还需要实地考察。
Ryo Higuchi指出，在租赁和房地产投资中，VR看房所占比例会越来越大，但是，并不是说线下看房就是毫无价值。对于刚需来说，线上看房是无法满足服务的。之后，随着技术方面和服务的改进，我相信全部都可以在线上完成。但是，线下看房仍然是有一定价值的。
疫情加速了与贝壳的合作 未来或将引入贝壳找房的摄影设备
在与Ryo Higuchi的交谈中，TechWeb发现，贝壳的VR技术，除了破解了国内房产市场的一些难题之外，还引来了国外市场同行的关注。据Ryo Higuchi的表述，自己在研究中国不动产技术时，得知了贝壳找房。此次和贝壳VR进行合作，在1月份参观贝壳找房时就已经提出了构想，即使没有新冠疫情的影响，合作也已经在有序的推动中。按照他的话来说，是这次的新冠疫情加速促成了本次合作。
据悉，相比较过往拍摄VR房源需要沉重的设备以及专业的摄影师，现在凭借普通的全景相机搭配贝壳自己研发的APP便可以拍摄VR房源。而实现这一切的背后，则是如视对数百万套房源进行三维空间重建的结果。官方信息显示，其自动拼接点位成功率、准确率均几近100%。
Ryo Higuchi指出，通过贝壳如视的VR技术，可以帮助公司的客户更好的选择租房，有助于提升客户体验。通过线上看房，客户可以在线下看房前就选好需要的房型，帮助客户做出选择，有助于推进客户在实地看房前的决定。
同时，Ryo Higuchi告诉TechWeb，“借助VR看房，还会提高中介的工作效率。就是因为中介的工作效率低，所以才更需要通过VR看房，提高客户满意度、改善客户体验。近日知悉贝壳正式IPO，相信也代表国际市场对贝壳推动房产交易线上化能力的认可。”
据了解，目前贝壳的VR看房技术主要使用在GA公司的高级租赁网站Modern Standard和销售业务RENOSY Smart中，拍摄设备上依旧是GA自行准备。谈及接下来的合作，Ryo Higuchi透露称，将来一定会在技术和服务方面有更深入的合作。未来,随着双方合作的深入,贝壳·如视还可为GA用户带来AI讲房、VR带看、贝壳未来家等创新功能,持续拓展VR应用。
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